Почем недвижимость на лучших горнолыжных курортах мира

Поговорим о недвижимости в горах! Да, мы чаще присматриваем себе домик или квартиру где-нибудь на море в теплых странах. С другой стороны, наш интерес к шале рядом с горнолыжным склоном по чуть-чуть, но растет. В ноябре международные эксперты назвали лучшие зимние курорты мира. А Prian.ru выбрал из числа лучших те, которые особо интересны покупателям недвижимости, и рассказывает ниже что и почем.

Молодая, но уже крайне престижная премия World Ski Awards, которую еще называют «Оскаром в области горнолыжной индустрии», выявила не только лучших представителей отрасли во всех странах мира, но и абсолютного победителя. С него и начнем…
Валь Торанс  (Франция) – лучший из лучших по версии премии World’s Best Ski Resort 2014.

Французская горнолыжная станция расположена на высоте 2300 м, что делает ее самой высокогорной – из числа курортов, разумеется, в Европе. Находится на границе с Италией и Швейцарией в департаменте Савойя на территории коммуны Сэн-Мартэн-де-Бельвиль вблизи Альбервиля. Валь Торанс сильно отличается от других альпийских курортов, ведь строился он в семидесятых годах двадцатого века, когда была популярна многоэтажная и плотная застройка. Поэтому здесь нет привычных видов с альпийскими шале и елочками. Правда, многочисленных отдыхающих это никак не смущает.

Сезон длится с начала декабря до конца марта.

Конкуренты во Франции: Шамони, Валь-д’Изер, Тинь, Мерибель, Куршевель, Ле-Менюир, Альп-д’Юэз, Межев, Ле-Дез-Альп, Ла Плань, Пейсе-Валандри, Ле-Кош и Лез Арк, Порт-дю-Солей

Недвижимость в Валь Торанс: самое распространенное предложение — однокомнатная квартира в многоэтажном доме в центральной части курорта. Апартаменты площадью до 30 кв.м недешевы — от €100 000, дефицитное шале — не менее €2-3 млн.

Оре (Швеция) – крупнейший зимний курорт северной Европы в провинции Емтланд. Состоит из четырех поселков: Дувед (Duved), Тегефьелль (Tegefjall), Оре-Бю (Are By) и Оре-Бьернен (Are Bjornen). За отличные технические характеристики курорт часто называют «Скандинавскими Альпами». Особый интерес вызывает у любителей сноуборда: здесь расположен лучший в Скандинавии желоб для занятия этим видом спорта.

Сезон длится с ноября по май.

Конкуренты  в Швеции: Сэлен, Тарнабю-Хемаван, Вемдален
Недвижимость в Оре: дом площадью около 100 «квадратов» — от €400 000, а квартира в 30 квадратных метров – от €100 000. Впрочем, если отъехать от подъемников на несколько километров цены снизятся процентов на 30.

Банско (Болгария) – расположен на высоте 936 метров у подножия горного массива Пирин. Считается самым доступным горнолыжным курортом не только Европы, но и мира.  Недельный отдых здесь обойдется всего в €2100 (сюда входит недельное проживание, катание и прокат лыж, урок по катанию на лыжах, а также еда и напитки на семью из четырех человек). Сам же старинный болгарский город одновременно является не только горнолыжным, но и историческим центром страны. Россияне здесь частые гости. В этом вы можете убедиться, посмотрев видео о Банско на нашем канале PrianTV.

Сезон длится с декабря по середину апреля.

Конкуренты в Болгарии: Пампорово, Витоша, Боровец, Маловица, Добриниште, Чепеларе.
Недвижимость в Банско: горнолыжные курорты Болгарии также недороги, как и приморские.  Квартира с двумя спальнями (45-70 кв.м) и полной меблировкой стоит €20 000-35 000, а «однушки» и студии еще дешевле. В пяти минутах езды от курорта пригодные для проживания объекты могут стоить около €10 000. А новый дом площадью около 100 кв. м обойдется в €65 000-70 000.

Гармиш-Партенкирхен (Германия) – популярный и фешенебельный курорт расположен в Баварии, в северной части Восточных Альп у подножия самой высокой вершины Германии – Цугшпитце (2 966 м) на высоте 940 м над уровнем моря. Кстати, Гармиш-Партенкирхен заодно и бальнеологический курорт.  
Сезон длится с середины ноября до конца апреля.
Конкуренты в Германии: Оберстдорф, Берхтесгаден, Райт-им-Винкль.

Недвижимость в Гармиш-Партенкирхене: в районе представлены апартаменты и виллы, на продажу регулярно выставляются отели. Откровенно дешевых вариантов нет, квартира на вторичном рынке с одной спальней стоит около €150 000, дом, площадью около 100 кв.м —  от €400 000, виллы класса люкс от €1 млн.

КСТАТИ

Любовь Баумгертнер, компания L&B Immobiliya
— Разница между «обычной» немецкой недвижимостью и объектами на горнолыжных курортах в том, что на последних она используется в основном с целью отдыха и в определенный период года — зимой и на школьных каникулах. Владельцы, в том числе и иностранные, редко в ней постоянно живут или сдают в долгосрочную аренду, поскольку здесь  нет большого количества рабочих мест, университетов и так далее. Сдача такой недвижимости в аренду по большей части сезонная или посуточная. А это требует личного присутствия или наличия представителя, который будет заниматься поиском арендаторов, передачей ключей, уборкой… В сезон на популярных курортах такой бизнес, конечно,  может приносить высокий доход, но его ведение требует много времени, сил и дополнительных финансовых вложений.
Тем не менее, иностранные покупатели здесь тоже есть. В основном это люди, приобретающие недвижимость для собственного отдыха или имеющие представителя/управляющую компанию для сдачи ее в аренду.
Стоимость недвижимости на горнолыжных курортах сильно колеблется в зависимости от расположения. Самая дорогая недвижимость — в Альпах, вблизи озер или горнолыжных трасс. Стоимость однокомнатных апартаментов — от €80 000. В сезон такое жилье заполнено практически на 100%. Цены  на аренду высоки — около €80-100 в сутки.

Китцбюэль (Австрия) – один из самых известных и популярных центров зимнего спорта в мире. Расположен в тирольских Альпах. На знаменитом склоне Ханенкамм проводятся соревнования в рамках ежегодного мирового кубка. А настоящей Меккой для сноубордистов стал «райский сад» на Китцбюэлер-Хорн. Сам же Китцбюэль – очаровательный городок со сказочными домиками, модными бутиками, дорогими ресторанами. Истинно альпийский стиль…
Сезон длится с декабря по апрель.
Конкуренты в Австрии: Санкт-Антон-ам-Арльберг, Лех, Майрхофен, Зелль, Бад-Гаштайн

Недвижимость в Китцбюэле: Небольшие апартаменты (около 30 кв.м) на вторичном рынке стоят €200 000-300 000, шале площадью около 100 кв.м – в районе €1 млн. В самом Китцбюэле предложений не так уж и много, но деревни по соседству привлекают не меньше. Цены не намного, но все-таки ниже – около €200 000 за квартиру, а дом можно отыскать и за €800 000.

Лакс (Швейцария) – расположен в кантоне Граубюнден. Из маленькой деревушки он превратился в один из горнолыжных центров Швейцарии. Вместе с соседними населёнными пунктами Флимс и Фалера образует одну большую курортную зону, которую называют «Альпийской ареной». Славится как комфортный курорт для семейного отдыха с демократичными, по швейцарским меркам, ценами. К услугам туристов более 220 километров трасс.

Сезон длится с ноября по апрель
Конкуренты в Швейцарии: Церматт, Верьбье, Саав Фе, Кран-Монтана, Лейкербад, Санкт-Мориц, Ароза, Давос, Виллар, Ле-Диаблере, Гриндельвальд, Гштаад.

Недвижимость в Лаксе: найти вакантное предложение на покупку шале или апартаментов непросто. А если это все-таки удастся, готовьте €200 000 за квартирку площадью 20-30 «квадратов». Дом (разумеется, не новый) дешевле чем за миллион евро не купить.

Рука (Финляндия) – лучший финский курорт расположен немногим южнее Полярного круга, и носит неофициальное имя «Золотых ворот Лапландии». Лыжников здесь ждут 29 ухоженных слаломных склонов и 360 км беговых трасс. Гордость курорта – роскошные трассы для сноубордистов. Сам город очень маленький, зато благодаря относительной близости к российским столицам, у подножья склонов нетрудно не только услышать русскую речь, но и встретить машину с российскими номерами.

Сезон длится с октября до начала мая

Конкуренты в Финляндии: Луосто, Иматра, Леви, Химос (рядом с Лахти и Тампере), Пелло, Вуокатти.

Недвижимость в Руке: не новый финский домик площадью около 100 кв.м на курорте стоит от €250 000, апартаменты с одной спальней (около 60 кв.м) – €150 000. Впрочем, многие предпочитают жить на некотором расстоянии от Руки – например, в крупном по финским меркам Куусамо (20 км до подъемника). Здесь можно найти аналогичную квартиру за €100 000 и выше.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Эрик Розенфельд, компания ETU Construction
— Конечно, на горнолыжных курортах недвижимость покупают реже, чем на морских или в обычных городах. По Финляндии могу сказать, чаще всего подобную недвижимость приобретают сами финны — любители горных лыж, желающие продлить и без того длинную финскую зиму — для личного отдыха. Хотя есть возможности и для инвестиций.  Здесь в основном строят отдельные дома или малоэтажные комплексы на 4-10 квартир, в которых можно жить самим или сдавать в аренду. По поводу спроса со стороны иностранцев точных цифр назвать не берусь, но их на рынке не более 20-25%.
Наиболее привлекательная и оттого популярная схема покупки недвижимости на горнолыжном курорте — это покупка «в складчину». Т.е. некий аналог таймшера.  Вы можете купить 1/2, 1/4 или, например, 1/8 квартиры и пользоваться ею, соответственно, полгода, три  месяца или полтора  месяца в году. Стоимость квартиры делится между пайщиками. График пользования квартирой — ротационный. Как правило, такие комплексы отдаются под управление отелям, которые сдают вашу квартиру в тот период, когда она свободна. В результате покупатель получает свой дом, вкладывая небольшие деньги, и возможность покрыть часть своих расходов за счет дохода с аренды.

Валь-Гардена (Италия) – долина, расположенная в северо-западной части Доломитовых Альп, в автономном регионе Южный Тироль. Курорт — три городка с хорошо развитой инфраструктурой — Ортизеи (Ortisei, 1236 м), Санта-Кристина (St. Cristina, 1428 м) и Сельва (Selva, 1563 м). Валь-Гардену называют отличным местом для отдыха с детьми, но при этом здесь есть все условия для качественного катания опытных лыжников. Несмотря на это русскоговорящих отдыхающих здесь встретишь нечасто.
Сезон длится с начала декабря до середины апреля.

Конкуренты в Италии: Доломити-ди-Брента, Альта-Валтеллина, Валь-д’Аоста, Тренто

Недвижимость в Валь-Гардене: жилье на итальянских горнолыжных курортах дешевле, чем на французских или австрийских, хотя минимальная стоимость простейших апартаментов все равно около €100 000-150 000. Собственный дом (не новый и не рядом с подъемниками) — от €300 000.

Курортов много, все они уникальны, поэтому выбор остается только за вами. А для подбора конкретного варианта под ваши личные запросы можете оставить заявку на Prian.ru

Текст: Екатерина Холодова