Все козыри рынка недвижимости Монако в семи ярких фактах! Возможно, пришло время купить что-нибудь в княжестве? Конечно, если у вас на это есть деньги…
В 2015 году в княжестве сменили владельцев 547 объектов недвижимости, что эквивалентно 4% от всего жилого фонда Монако. Негусто, правда? И даже этот микроскопический результат можно назвать показателем высокой активности на рынке. Ведь в последние 10 лет в среднем на продажу выставляется менее 3% всего частного жилья страны ежегодно.
В княжестве имеют постоянную работу 50 553 человека, а проживает — только 37 800. В Монако большой дефицит жилья. А новое строительство ведется гораздо медленнее, чем в том же Гонконге. Для новостроек банально не хватает земли, ее приходится отвоевывать у моря. А вот экономика Монако устойчива и перспективна, с 2010 года демонстрирует стабильный рост. Прибавьте к этому низкие налоги и большое количество знаковых международных событий и соревнований, и становится понятно, почему в карликовом государстве стремятся трудоустроиться специалисты разного уровня со всего мира.
Это стандартная цена на апартаменты премиум-класса с двумя спальнями, которая в девять раз превышает средний «ценник» на аналогичные объекты в Сингапуре (€950 000) и в 16 – в Монреале (€530 000). К тому же сама трасса Монте-Карло проходит через наиболее дорогие районы Монако – центр Монте-Карло и Ла-Кондамина. Так что супервысокая стоимость жилья дважды обоснована.
Дороже только в Гонконге, где за «квадрат» берут чуть меньше €110 000. Но с учетом высокого спроса на шикарную недвижимость в Монако со стороны состоятельных людей со всего мира и дефицита предложений, который в ближайшие годы вряд ли сократится, у княжества есть все шансы побороться за первое место.
Тут все ожидаемо. Страна маленькая, но очень привлекательная — не взимается подоходный налог, нет дополнительных налогов на богатство или прирост капитала, корпорации вообще освобождаются от уплаты налогов. Отличные условия для жизни и развития капитала. Естественно, именно здесь самая большая концентрация богачей во всем мире, и жилье под стать.
Не впечатляет? А если знать, что эти деньги принесли всего 38 сделок? Если бы нового жилья было больше, то продажи взлетели бы в разы, спрос ведь бешеный, но площадь Монако — всего 2 кв.км и все уже застроено. Конечно, девелоперы не опускают руки, делают возможное и невозможное, чтобы удовлетворить состоятельных клиентов, мечтающих о собственном кусочке княжества. Приходится использовать в строительстве новаторские подходы. Все старания с лихвой окупаются.
Княжество входит в список стран, рынки недвижимости которых уже давно восстановились после кризиса и идут вперед семимильными шагами. Если у вас есть крупная сумма, которую хочется вложить в недвижимость с минимальными рисками и стабильной прибылью, тогда Монако точно должно быть одним из рассматриваемых вариантов.
В материале использованы данные из обзора рынка жилой недвижимости Монако — 2016 компании Savills.
Подготовила Екатерина Холодова